近年來，受復雜經濟形勢及房地產行業深度調整影響，物管行業面臨著巨大的挑戰，各家物企使出渾身解數，力求破局向上。恰逢一年一度的港股上市物企"年報季"，其業績成色如何，可見一斑。

3月26日，康橋悅生活集團有限公司(以下簡稱"康橋悅生活"或"公司")發布了其2024年度業績報告，交出了一份多維度、有質量增長的"成績單"，向外界釋放了明顯的價值信號。

業績穩健增長 發展韌性強勁

公告顯示，2024年康橋悅生活實現收入約9.61億元(單位人民幣，下同)，同比增加2.9%；凈利潤約0.69億元，同比增長30.8%；歸母凈利潤約0.48億元，同比增長25.8%，其業績表現可圈可點。

規模方面，2024年，康橋悅生活在管面積較2023年同期增長12.5%達到4620萬平方米，合約面積較2023年同期增長4.7%達到7030萬平方米，其中來自獨立第三方開發商的面積占比分別為78.6%和82.0%。值得關注的是，根據中指研究院數據，2023年物業服務上市公司管理面積中來自第三方的占比均值為53.21%，而康橋悅生活這一數據為78.6%，遠高于行業均值，充分說明了康橋悅生活市場化外拓能力的強勁及服務質量的廣受認可。

上市以來，康橋悅生活一直在持續主動減少對關聯方的依賴，其關聯方收入占比已從2021年的32.7%下降至2024年的1.5%，彰顯了公司的獨立性，也進一步提升了公司的財務透明度，有助于提升客戶、投資者和社會公眾的信任與認可。

盡管物管行業依舊面臨著嚴峻挑戰，但康橋悅生活憑借堅實的業績基礎和清晰的成長路徑，不斷尋求突破，推動企業實現高質量發展。以城市服務板塊業務為例，其收入從2022年的約2650萬元增長至2024年的約7970萬元，復合增長率高達73.42%，不可謂不優秀。

發力非住業態 深耕江浙區域

近年來，康橋悅生活堅持以"一三四五"戰略為導向，發力商管及城服業態，深耕核心區域，成效顯著。數據顯示，2024年，康橋悅生活非住宅在管面積為約740萬平方米，比2023年同期提升約11.1%。在非住業態服務賽道上，康橋悅生活秉承專業化服務、標準化運營、市場化發展的理念，延伸服務邊界，深耕核心城市，增加管理密度，培育合作伙伴黏性。

而江浙區域，無疑是其非住業態布局的重中之重。進入江浙市場以來，康橋悅生活制定差異化拓展策略，充分結合自身和合資公司的服務、資源優勢，構建起了多樣化的服務體系，在管非住業態項目眾多，尤其在寫字樓、場館、學校、文旅、產業園等業態上，不斷夯實競爭優勢。以寫字樓為例，目前服務的南京元宇宙大廈、江蘇鐵路運營大數據研發中心、無錫運河灣現代產業發展中心、杭州宸融大廈和矩陣國際等多個標桿項目，有效形成了區域服務協同、業態服務協同。

在南京市場，不到兩年時間，康橋悅生活將服務項目從0增加至10余個，且全部為非住業態。南京赫賢學校、南京理工大學、南京牛首山項目群、南京棲霞古鎮、南京仙林智谷產業園等多個標桿項目，受到了客戶高度認同與社會廣泛好評。

提供前瞻性的主動服務，是康橋悅生活深耕江浙區域每一個項目的真實寫照，在日常基礎服務之外，積極開展多元業務及提供個性化服務，全方位滿足客戶需求。杭州"六小龍"之一的群核科技，其總部位于萊茵·矩陣國際中心，是康橋悅生活集團旗下藍盛物業所服務的一座高端5A級寫字樓。2025年以來，萊茵·矩陣國際服務中心主動對接、積極配合群核科技高標準、高質量完成了各種重大參觀接待活動20余場，服務企業發展，也展現出了項目團隊優秀的組織協調能力與應急處理能力。

市場競爭如逆水行舟，不進則退。在物業服務市場變革的時代，康橋悅生活江浙區域不斷構筑核心優勢，驅動業務差異化增長，用高維度管理模式助力企業高質量發展，這無疑具有重大的借鑒意義。

有所執，方能有所成。未來的物管行業充滿機遇和挑戰，康橋悅生活篤定"一三四五"戰略，在物業服務市場可圈可點的表現，猶如一把打開未來的"金鑰匙"，必將助推企業發展不斷邁上新的臺階。